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| Foto ilustrativa. (Fuente: doanhnhanvn.vn) |
Un informe reciente sobre la industria de bienes raíces industriales de VNDIRECT Securities predijo que para 2023, se fijó como meta de que la ganancia neta de los desarrolladores de propiedad intelectual que cotizan en bolsa crezca alrededor de un 12 % año tras año.
"Vemos más desafíos para los desarrolladores de propiedad industrial en los próximos dos años debido al lento proceso de aprobación de proyectos y las fuentes de financiación limitadas. Sin embargo, es probable que esto se convierta en oportunidades para los desarrolladores que poseen bancos de terrenos listos para arrendar, como la corporación Becamex IDC (BCM)", señaló el informe.
"Creemos que los desarrolladores con una cartera de terrenos se beneficiarán más de esta tendencia. En este sentido, nos gusta la empresa de goma Phuoc Hoa (PHR) y la BCM para inversiones a largo plazo", destacó.
La firma pronosticó que aunque el tiempo de aprobación es prolongado, Phuoc Hoa puede mantener la estabilidad, con el objetivo de desarrollar cinco nuevas zonas industriales con un área total de más de 2700 ha en el período 2026-2030.
Mientras tanto, la PHR registrará una ganancia única en el primer trimestre de 2023, con alrededor de 207 mil millones de dong (8,8 millones de dólares), lo que hará una gran contribución a su beneficio neto.
BCM es uno de los principales desarrolladores de parques industriales, con seis operativas que abarcan más de 4000 ha, y el desarrollador de parques industriales más grande que cotiza en bolsa en términos de reserva de tierra arrendable (alrededor de 944ha).
Según la compañía SSI Securities, la demanda de alquiler de terrenos para parques industriales en Vietnam crecerá con fuerza en 2023, gracias a las políticas que promueven el retorno a la inversión en el país del sudeste asiático.
Debido a la escasez de oferta este año, las previsiones de las casas de bolsa muestran que los precios de alquiler continúen aumentando. Según el informe de SSI Securities, las rentas aumentarían en un promedio de 8-20% año tras año, dependiendo de la región. El año pasado, los alquileres de inmuebles industriales aumentaron en promedio un 10% debido a la alta demanda.
Informes recientes de sociedades de valores mostraron que, en 2022, el sector inmobiliario industrial siguió atrayendo la atención de muchos inversores, ya que los precios de alquiler están aumentando junto con las altas tasas de ocupación, lo que hace que el retorno de la inversión en parques industriales sea el de mejor desempeño en el sector inmobiliario.
Según el informe de VNDIRECT Securities sobre la industria de bienes raíces industriales, el año pasado, la ganancia antes de impuestos de Viglacera, uno de los grandes actores del mercado, del arrendamiento de parques industriales y viviendas para trabajadores se estimó en 1,6 billones de dong (68,2 millones de dólares), superando en un 33% el plan anual y aumentando un 57% respecto a 2021. En 2022, los inmuebles industriales representaron más del 70% de su beneficio total consolidado antes de impuestos.
La principal línea de negocios de Viglacera son los materiales de construcción, pero en los últimos años, los bienes raíces han sido el principal contribuyente al crecimiento de las ganancias de la compañía, dijo la firma de valores.
La empresa de materiales de construcción tenía previsto desarrollar 10 nuevas propiedades industriales en el periodo 2022-2023. Para 2025, aumentará la cantidad total de IP a 20, de las cuales las nuevas tendrán un área total de aproximadamente 2000-3000 ha.
Del mismo modo, la corporación de desarrollo urbano Kinh Bac (KBC) también reveló impresionantes resultados comerciales en 2022. Recientemente, esta empresa informó que recibió dividendos en efectivo de su subsidiaria, Saigon, Haiphong Industrial Park, con una tasa de pago de hasta un 330%. SHP se especializa en la construcción y arrendamiento de parques industriales con infraestructura moderna e integral, arrendamiento y compra de fábricas y oficinas, servicios de parques industriales empresariales y desarrollo de viviendas.
Según el Ministerio de Planificación e Inversiones, había 563 parques industriales en todo el país, de las cuales 397 zonas industriales (incluidas 352 fuera de las zonas económicas, otras 37 en zonas económicas costeras y ocho en zonas económicas fronterizas) con una superficie total de 122 900 ha. Hasta 292 están en funcionamiento con una superficie total de 87 100 ha.