 |
| Los diputados de la Asamblea Nacional presionaron el botón de voto de la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) en la mañana del 28 de noviembre. (Foto: Asamblea Nacional) |
Previamente, al presentar un informe que resume algunas de las principales cuestiones relacionadas con la recepción, explicación y revisión del proyecto de ley, el jefe del Comité Económico del Parlamento, Vu Hong Thanh, dijo que los diputados han contribuido con comentarios y opiniones a la modificación de esta ley, mientras el Gobierno y el Comité Permanente de la Asamblea Nacional han propuesto soluciones a la misma.
En consecuencia, el proyecto de ley se complementa con el punto D, cláusula 2, artículo 1; y no hay ningún ajuste para lo indicado existente “Arrendamiento de viviendas sociales a trabajadores y empleados por la Confederación General del Trabajo de Vietnam como órgano inversor del proyecto se rige de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda”.
Respecto a las condiciones para organizaciones e individuos al realizar negocios inmobiliarios (Artículo 9), el Comité Permanente de la Asamblea Nacional aceptó y eliminó las regulaciones en el Punto b, Cláusula 2, Artículo 9 sobre "No durante una quiebra o en procedimientos de disolución conforme a las disposiciones de la ley” para evitar obstaculizar los derechos e intereses legítimos de la empresa.
Sobre la base de las sugerencias del Gobierno, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional aceptó y modificó la cláusula 6 del artículo 9 del proyecto de ley siendo “El Gobierno estipula detalladamente los puntos b y c de la cláusula 2 del presente artículo; regula la definición de los pequeños negocios inmobiliarios”.
En cuanto a los vietnamitas que residen en el extranjero, a fin de garantizar la sincronización con el proyecto de Ley de Tierras (enmendado), el Comité Permanente de la Asamblea Nacional modificó las disposiciones de los artículos 10 y 15 en la dirección como lo siguiente: Los vietnamitas que residen en el extranjero además de ser ciudadanos vietnamitas según la ley de nacionalidad, tienen derecho a realizar negocios inmobiliarios, comprar, alquilar y arrendar con opción a compra casas y obras de construcción como ciudadanos vietnamitas en el país. Se mantiene la política actual para las personas de origen vietnamita residentes en el extranjero que no sean ciudadanos vietnamitas según la ley de nacionalidad.
El proyecto de ley se modifica en la cláusula 5, artículo 23, como lo siguiente “Los inversores en proyectos inmobiliarios sólo podrán cobrar un depósito no superior al 5% del precio de venta, de arrendamiento con opción a compra de la vivienda, de obras de construcción, de superficie de los pisos de construcción de la obra desde que los proyectos de construcción, de vivienda hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en funcionamiento de acuerdo con lo dispuesto en esta Ley. El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta, de arrendamiento con opción a compra de la casa, el proyecto de construcción y la superficie construida del proyecto de construcción”.
Se modificó la cláusula 1, artículo 82 del proyecto de Ley, en consecuencia, la Ley de Negocios Inmobiliarios entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2025, asegurando la sincronización de políticas con el proyecto de Ley de Vivienda.