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| Foto ilustrativa: kinhtedothi.vn |
A dos años del brote de la COVID-19, el mercado se ha ajustado gradualmente a los nuevos cambios en el período posterior a la pandemia, lo que se ha traducido en un mayor número de transacciones con respecto al mismo período del año pasado.
El mercado, sin embargo, sigue desequilibrado, con una alta demanda de viviendas en medio de una oferta escasa y en Hanói, los precios de los apartamentos han aumentado un 13 % interanual, lo que marca el cuarto año consecutivo de aumento.
En áreas céntricas como los distritos de Cau Giay o Thanh Xuan, los precios han subido significativamente de entre 30 y 40 millones de dong (1300-1700 dólares) por metro cuadrado hace dos años hasta los 45 y 60 millones de dong (1900-2550 dólares). En las áreas suburbanas de los distritos de Gia Lam, Hoai Duc o Dong Anh, los precios de venta promedian ahora 30 millones de dong (1300 dólares) por metro cuadrado desde la marca anterior situada entre 18 y 20 millones de dong (765-850 dólares).
Mientras tanto, los precios de las casas unifamiliares y villas se han multiplicado por 2 o 2,5 debido al aumento de la demanda.
Mientras, en Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos también aumentaron un 8 % interanual, ya que no hay más apartamentos a la venta por alrededor de 2000 millones de dong (85 000 dólares) en el mercado. Los precios ahora van desde 36 millones de dong (1530 dólares) por metro cuadrado hasta 300 millones de dong (12 752 dólares) cada uno.
Los precios de venta de los apartamentos de grado A en la ciudad de Thu Duc ahora se ofrecen en 55 millones de dong (2337 dólares) por metro cuadrado, superando la marca de 100 millones de dong (4250 dólares) en el distrito 9.
Junto con el auge del mercado, la región central también ha visto la presencia de importantes proyectos inmobiliarios, incluidos tres proyectos de inversión del Grupo FPT en la provincia de Khanh Hoa, a saber, el área urbana de alta tecnología y educación de FPT en la comuna de Phuoc Dong (ciudad de Nha Trang) de 150 hectáreas; el centro de Digitalización y Servicios Área urbana en Tuan Le, Bac Van Phong con 350 hectáreas; y el complejo de ocio para expertos en Ho Na – Mui Doi (Bahía Van Phong) con 360 hectáreas.
En Danang, visto como un importante punto de acceso turístico en la región central, también se observa cómo los precios de la vivienda se han multiplicado por 2 o 4 frente al momento anterior a la llegada de la COVID-19.
A pesar del aumento de los precios de la vivienda, los nuevos proyectos siguen siendo insuficientes. Datos del Ministerio de Construcción señalan que, desde principios de año, el país registra 40 nuevos proyectos de vivienda comercial, equivalente al 41 % del mismo período del año pasado.
“Sigue habiendo inconsistencia en las regulaciones relacionadas con la gestión de bienes raíces, junto con la falta de políticas claras sobre la transparencia y publicidad del proceso de planificación”, según el economista Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional Financiero y Monetario.
Luc también señaló que los procedimientos continúan siendo complicados en el proceso de inversión para proyectos inmobiliarios, mientras que la digitalización en el sector ha sido lenta en comparación con otros sectores.